Fundamentos da Vistoria em Edificações: Um Guia para Jovens Vistoriadores

Se você é um jovem vistoriador iniciando sua trajetória na patologia das construções, saiba que a vistoria é o ponto de partida fundamental para compreender, documentar e solucionar problemas em edificações. Mais do que uma simples observação, ela é uma habilidade técnica que combina metodologia, atenção aos detalhes e um olhar crítico, desenvolvendo-se com a prática constante e a busca por conhecimento.

O que é vistoria?

O termo “vistoria” pode ser entendido de diferentes maneiras, dependendo do contexto e da abordagem técnica ou normativa. Neste artigo, destaco as definições que, como autor, considero mais relevantes para a prática e compreensão do tema.

A vistoria é o ato de identificar e registrar anomalias, sejam elas visíveis ou não evidentes ao olhar leigo. Embora muitas vezes percebida como uma atividade simples, a vistoria exige procedimentos claros e conhecimento técnico para constatar adequadamente os problemas.

De acordo com a ABNT NBR 13752 (2024), a vistoria é uma espécie de perícia que pode ter como objetivo a constatação de fatos, podendo também ser aplicada para análise comparativa de conformidade ou até mesmo para o desenvolvimento de métodos investigativos e analíticos fundamentados. Segundo a ABNT NBR 16747 (2020), a vistoria é uma etapa que compõe a inspeção.

Lichtenstein (1986), descreve que a vistoria envolve a aproximação física do vistoriador ao edifício, funcionando como um exame minucioso para reunir o maior número possível de informações pertinentes. Já no Manual de Engenharia Diagnóstica (2ª edição), a vistoria é destacada como a ferramenta inicial e essencial para qualquer investigação diagnóstica.

Para jovens vistoriadores, a vistoria é uma oportunidade única de exercitar sua capacidade de observação e contribuir significativamente com o processo de diagnóstico.

Por que a vistoria é essencial?

Começar sua jornada entendendo o papel da vistoria é essencial, pois ela proporciona:

• Base técnica sólida: Permite que o jovem vistoriador constate e registre as manifestações patológicas de forma precisa.
• Prevenção de problemas: Ajuda a identificar sinais precoces de anomalias, contribuindo para mitigar intervenções mais complexas.
• Segurança e responsabilidade: Um bom trabalho de vistoria reflete diretamente no bem-estar e na segurança da edificação e dos usuários.

Um exemplo prático que pode ser apresentado aqui é o de uma vistoria cautelar de vizinhança, na qual um problema estrutural foi registrado e informado aos construtores, possibilitando que um especialista avaliasse as condições do imóvel antes do início das obras. Essa constatação inicial contribuiu para um diagnóstico técnico detalhado e ações corretivas apropriadas.

A observação é o ponto de partida para desvendar os problemas que afetam uma edificação.

O papel do jovem vistoriador 

Para jovens vistoriadores, a vistoria é mais do que um trabalho técnico: é a porta de entrada para o entendimento profundo das edificações. Seu papel envolve:

• Identificar sintomas (relatados pelos usuários): Por exemplo, cheiro de mofo ou a infiltração só ocorre quando chove.
• Registrar sinais: como fissuras, desaprumos e manchas de umidade.
• Documentar com precisão: Por meio de fotografias amplas para identificar os ambientes e a posição das anomalias, além de aproximações para detalhar os problemas patológicos.

Adote a mentalidade investigativa. Como diz Marcus Grossi, “As ferramentas devem ser uma extensão da observação técnica, permitindo a coleta confiável de dados.”

Ferramentas e Métodos

As principais ferramentas são os nossos sentidos, que devem estar sempre aguçados, pois grande parte das vistorias é predominantemente sensorial. No entanto, outras ferramentas e equipamentos nos auxiliam a realizar as vistorias com maior qualidade e precisão, sendo alguns desses:

• Câmera fotográfica ou celular
• Lanterna
• Trena
• Fissurômetro
• Prancheta
• Nível de mão
• Martelo de percussão
• Medidor de umidade
• Câmera termográfica

Conforme Felipe Lima descreve, “Os métodos nos protegem e nos dão suporte para o desenvolvimento do nosso trabalho.”

Métodos organizados como a utilização de checklists, seguir um roteiro com padrão de sentido e direção da vistoria, bem como padronizar a forma de realizar os registros fotográficos, permitem que nenhum detalhe passe despercebido.

É essencial estar bem preparado para a realização de vistorias. Essa preparação começa com uma base sólida de conhecimentos, sustentada por referências técnicas e bibliográficas. Normas como a ABNT NBR 13752 (2024): Perícias em edificações e a ABNT NBR 16747 (2020): Inspeção predial, além de literaturas especializadas no assunto, algumas nas quais estão listadas abaixo, são ferramentas importantes para o preparo e a formação necessária para conduzir de forma adequada vistorias em edificações.

Indicações de literaturas para auxiliar na formação do vistoriador:

1ª – Manual de Engenharia Diagnóstica (2ª edição):

Autores: Tito Lívio Ferreira Gomide, Stella Marys Della Flora, Antonio Guilherme Menezes Braga, Marco Antonio Gullo, Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto.

Descrição: Este manual alia teoria e prática, apresentando o que há de mais moderno nas investigações de vistorias, inspeções, auditorias e perícias em edificações.

2ª- Inspeção e Recebimento de Obras

Autor: Marcus Vinícius Fernandes Grossi.

Descrição: Aborda procedimentos e técnicas para a inspeção e recebimento de obras, visando assegurar a qualidade e conformidade dos serviços executados.

3ª- Patologia das Construções

Autores: Gildeon Sena, Matheus Leoni e Abdala Carim Neto

Descrição: Este livro aborda de maneira abrangente os principais conceitos relacionados às patologias das construções, explorando as causas, manifestações e metodologias de diagnóstico de falhas em edificações. A obra combina teoria e prática, oferecendo exemplos aplicados e soluções para a prevenção e correção de problemas construtivos, sendo uma referência valiosa para profissionais e estudantes da área.

Erros comuns e como evitá-los

Para jovens vistoriadores, evitar erros simples é um diferencial:

• Ignorar pequenos detalhes, que podem esconder falhas maiores.
• Fotografias mal enquadradas ou sem contexto técnico.
• Falta de organização no planejamento da vistoria.
• Concluir ou diagnosticar durante a vistoria, sem antes ter coletado todos os dados.

De acordo com Doyle (2017), em As aventuras de Sherlock Holmes o personagem descreve: “É um erro grave formular teorias antes de se conhecerem os fatos. Sem querer, começamos a distorcer os fatos para se adaptarem às teorias, em vez de formular teorias que se ajustem aos fatos.”

A vistoria é, portanto, o momento da coleta de dados relevantes, sem se preocupar ainda com o diagnóstico.

Por onde começar?

No início da sua jornada como vistoriador, é fundamental buscar subsídios e suporte que contribuam para o seu aprendizado e crescimento. Fazer parte de uma equipe multidisciplinar, trabalhando ao lado de profissionais mais experientes, é uma das maneiras mais eficazes de se desenvolver.

Ao atuar nesse ambiente, você terá a oportunidade de aprender diretamente com especialistas, observar como eles enfrentam desafios reais e receber orientações práticas sobre técnicas e metodologias. Essa convivência proporciona:

Troca de conhecimento: A equipe multidisciplinar agrega perspectivas diversas, enriquecendo sua visão técnica.

Apoio na tomada de decisões: Os mais experientes podem ajudar a interpretar os sinais das edificações, além de oferecer soluções práticas.

Desenvolvimento contínuo: Você terá um espaço seguro para experimentar, errar e corrigir, sempre com o suporte necessário para evoluir.

Além disso, pratique a constatação, que é o ato de observar e registrar problemas. A constatação é o momento inicial no qual você treina seu olhar técnico para identificar sinais e sintomas em edificações. Essa prática desenvolve:

Senso crítico: Você começa a perceber detalhes que podem indicar problemas maiores.

Capacidade de análise: Ao registrar e documentar com precisão, você fortalece suas habilidades para futuras interpretações e diagnósticos.

Combine sua prática individual com o aprendizado em equipe, e seu desenvolvimento será ainda mais rápido e consistente. Lembre-se: o trabalho em equipe e a dedicação pessoal são ferramentas poderosas para alcançar o sucesso.

A atenção nos detalhes é o diferencial de um bom vistoriador.

Mensagem final para jovens vistoriadores

A vistoria é uma oportunidade de aprendizado constante. Trabalhar com dedicação e metodologia constrói uma base sólida para sua carreira como vistoriador. Lembre-se, o sucesso na vistoria está na atenção aos detalhes e em fazer o seu melhor com as ferramentas disponíveis.

E você, jovem vistoriador, como está desenvolvendo suas habilidades técnicas?